Чат WhatsApp

+7 (812) 504-80-24

Контакты

Главная

Главная
→
Блог
→
Основные правила перепланировки

Основные правила перепланировки

расставить стены, как мебель

Но каждый архитектор в Петербурге работает не с чистым холстом, а с историческим документом. Ваши несущие стены — это кости старого здания. Сносить их — все равно что выбивать несущую колонну в Эрмитаже. Последствия будут драматичными.

Представьте, что ваша квартира — это одна большая комната. Не коридоры и кладовки, а просто пустое пространство под высоким, допустим, потолком в «сталинке». Ваша рука сама тянется к карандашу, чтобы начертить первые линии будущей жизни. Это и есть планировка. Не бумажная волокита, а акт творения. Вы — архитектор своего уюта.

Можно

Общие правила перепланировки

+ делать проемы и арки в ненесущих стенах

+ сносить или смещать ненесущие стены

Нельзя

- нельзя объединять гостиную с кухней с газовой плитой

- нельзя сносить несущие стены и колонны

- нельзя размещать сан. узлы непосредственно над жилыми комнатами и кухнями

- нельзя устраивать жилые комнаты и кухни без естественного освещения

Также нельзя

- нельзя заменять стены на стены из более тяжелых материалов (по закону, если устанавливаете пеноблоки – максимальная толщина стены 7 см)

- нельзя расширять коридоры за счет жилых комнат

- нельзя устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы.

- нельзя укладывать бетонную стяжку толще, чем была старая – это ведет к увеличению нагрузки на несущую конструкцию

- нельзя закрывать доступ к инженерному оборудованию (вентили, краны и т.д.)

- нельзя устанавливать кухню над жилыми комнатами

- нельзя устанавливать камины на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего

- нельзя устанавливать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)

- нельзя переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.

- нельзя объединять балконы с жилыми комнатами без оконных блоков и дверей

Исходя из вышесказанного, на балконе можно сделать:

Балконы

+ кальянную-винную

+ домашний кабинет

+ столовую

+ гардеробную

+ зимний сад

+ бар

Можно

+ устанавливать электрический обогрев пола

+ утеплять балкон: стены, пол, потолок

+ объединять с комнатой посредством распашных или раздвижных дверей

+ выводить розетки и выключатели

+ можно срубить подоконник и заменить “окно + дверь” на “дверь + дверь” (требуется разрешение)

Нельзя

Кухня

- нельзя расширять кухню за счет сан. узлов.

Можно

+ можно переносить в комнату, жителям первого этажа, либо второго, если под вами нежилое помещение

+ можно объединить кухню с гостиной, если у вас электроплита

+ кухню можно переносить в коридоры и кладовки.

Можно

Санитарные узлы

+ объединять туалет с ванной

+ расширять с/у за счет коридоров, кладовок и прихожих

+ объединять туалет с ванной

+ переносить с/у в любое место, если у вас 1-ый этаж (или 2-ой, но внизу нежилое помещение)

+ расширить комнату за счет с/у, присвоив комнате название “кабинет”, т.е. сделать ее документально нежилой.

+ увеличивать количество сантехнических приборов (после расчета мощности и утверждения проекта)

Нельзя

- нельзя расширять с/у за счет жилых комнат (кроме 1-го этажа, 2-го, если первый этаж нежилой)

- если перекрытия в доме смешанные или деревянные – конструкция полов, расширяемого с/у не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и др. элементов, нагружающих перекрытия. Все работы в таком случае проводятся при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия

- нельзя расширять с/у за счет кухни

Нужно

! сделать уровень пола на 15-20 мм ниже основного уровня пола в квартире.

! сделать гидроизоляцию всего нового с/у

- нельзя делать выход из с/у в жилую комнату, особенно если это единственный с/у. Дверь должна выходить в коридор.

Готовы начертить свою идеальную карту квартиры? Мы в «Честном ремонте» знаем каждый сантиметр питерских планировок и каждый подводный камень в их согласовании. Давайте создадим проект, где ваши «хочу» не разобьются о суровое «нельзя».

Планировка — это первый и главный шаг. Это чертеж, по которому будет жить ваш дом. Он должен быть не просто законным, он должен быть гениальным для вас лично.