Прораб вам этого не скажет:

12 пунктов, где чаще всего накручивают сметы на ремонт

Если вы открыли смету и не всё понимаете — вы не одиноки. Большинство переплат в ремонте прячутся в невинных формулировках: «по факту», «при необходимости», «материалы заказчика».

Рассказываем, где чаще всего «пухнет» бюджет и как защититься, не сорвав сроки и качество.

Нечёткие спецификации. Когда вместо конкретики написано «сухие смеси» или «электромонтажные работы», итоговая цена растёт уже на объекте.

Отсутствие сценариев. Нет учёта дефектов стен, перепадов пола, кривизны углов — значит, будут доп. соглашения.

Разные единицы измерения. Одни подрядчики считают по квадратам, другие — по погонным метрам или «точкам». Сравнивать такие сметы сложно — и дороже выходит тот, кто «прячет» объём.

Почему смета «раздувается»

1. Черновые материалы без брендов и норм расхода. Просите: конкретные марки, расход на м²/п.м., процент запаса и кто оплачивает остатки.

2. Демонтаж «по факту». Уточните: что именно демонтируется, объём мусора в м³, кто и когда вывозит, включён ли подъём/спуск.

3. Выравнивание стен и пола. Фиксируйте допуски: толщина слоя, маячная/безмаячная штукатурка, стяжка М300 или самонивелир, армирование, демпферная лента.

4. Штробление и сверление. Разница в цене по бетону/кирпичу/монолиту колоссальная. Отдельной строкой — штробы под кондиционер и слаботочку.

12 строк сметы, где чаще всего переплачивают

9. Доставка и подъем. Часто это «серые» расходы. Фиксируйте: количество рейсов, этаж, наличие лифта, график поставок.

10. Уборка и защита. Плёнка, картон, защитные углы, финальная уборка — либо в смету, либо отдельно, но заранее.

11. Гарантия и выезды. Диагностика, гарантийные выезды, мелкие доработки — уточните, что бесплатно, а что по ставке.

12. Сроки и штрафы. Включите календарный план и ответственность обеих сторон: за простой, задержку материалов, отсутствие доступа.

5. Электрика «за точку». Определите, что такое «точка»: подрозетник + кабель до щита? Включена ли штроба, гофра, автомат, УЗО, сборка щита, схема?

6. Сантехника. Коллекторная или тройниковая разводка, материал труб, гидроизоляция мокрых зон, ревизии, шумоизоляция стояков — всё по позициям.

7. Плиточные работы. Включите: подготовку основания, грунт, раскладку, подрезку, затирку (обычная/эпоксидная), профили, выравнивание углов.

8. Потолки и откосы. Явно пропишите: шпаклёвка под покраску/обои, количество слоёв, уголки, армирование трещин.

Сверьте единицы: каждая работа — с понятной единицей (м², п.м., шт.) и объёмом.

Сравните 2–3 сметы по одинаковому ТЗ. Иначе сравниваете не цены, а разные наборы работ.

Попросите календарный график с вехами: демонтаж, черновые, инженерка, чистовые, приёмка.

Сопоставьте допуски: уровни, толщина слоёв, типы смесей, марки кабеля/труб.

Проверьте комплектность: черновые/чистовые материалы, доставка, подъём, вывоз мусора, уборка.

Как проверить смету за 30 минут

Фикс‑прайс выгоден, когда есть обмер, понятные исходники и проект/раскладки. Вы платите за результат с контролируемыми допусками.

«По факту» уместно при неизвестных условиях (старый фонд, скрытые дефекты). Но тогда задайте верхнюю границу бюджета и перечень триггеров для доп. соглашений.

Фикс‑прайс или «по факту»?

Материалы в наличии. Критические позиции (плитка, двери, санфаянс) заказывайте заранее с запасом по срокам.

Один ответственный. Назначьте менеджера со стороны подрядчика и контактное окно по всем вопросам.

Еженедельные приёмки. Раз в неделю — чек‑лист работ, фотофиксация, закрытие объёмов актами.

Как избежать переносов сроков

Точный обмер БТИ + фактический до начала работ.

ТЗ: план розеток/света, сантехприборов, покрытий, раскладки плитки.

Смета с нормами расхода материалов и единицами измерения.

Календарный план + график платежей по этапам.

Протокол допусков: ровность, углы, перепады, толщина слоёв.

Отдельно: доставка, подъём, вывоз мусора, уборка, защита помещений.

Гарантия: срок, условия, что бесплатный выезд покрывает.

Мини‑чек‑лист заказчика (сохраните)

Запишись на экскурсию по объектам которые в работе и убедись в нашем профессионализме!

Не упустите возможность создать квартиру своей мечты с профессионалами!

Попросите у подрядчика спецификацию материалов с брендами и расходом на каждый м²/п.м.
Сравните сметы минимум двух компаний по одному ТЗ.
Проведите бесплатный аудит сметы: многие недочёты видны за 15–20 минут.

Что делать прямо сейчас